(경제)새 정부 부동산 정책 발표 연기에도..4월 전국 집값 상승폭↑

25일 KB부동산의 월간주택가격동향에 따르면 4월 전국 주택 매매가격 상승률은 0.21%로 집계됐다. 지난해 11월 1.10%를 기록한 이후 4개월(0.50%→0.28%→0.21%→0.10%) 연속 상승폭을 줄여나가다가 이달 들어 다시 두 배 넘게 확대된 것이다.

지역별로 보면 수도권의 집값 상승률이 지난달 0.06%에서 이달 0.22%로 가파른 상승세를 나타냈다. 서울(0.06%→0.13%)은 물론 경기(0.06%→0.29%)와 인천(0.07%→0.19%) 모두 오름폭을 확대했다. 5대광역시(대전·대구·울산·부산·광주)는 이달 0.09%로 지난달(0.08%)과 비교해 소폭 상승했다. 기타 지방 역시 같은 기간 0.23%에서 0.34%로 상승률이 커졌다.

선도50아파트지수는 100.74로 전월 대비 0.39% 오르면서 지난달 상승률(0.26%)을 웃돌았다. 이 지수는 매년 전국 아파트 단지 중 시가총액 상위 50개를 선정해 시가총액 변동률을 수치화한 것이다. 이 지수에는 대치 은마·압구정 현대·잠실 주공 등 고가 단지들이 대거 포함돼 있다.

실제로 지난 15일 서울 강남구 압구정동 신현대12차아파트 전용면적 155㎡는 직전 거래가(55억원)보다 4억원 비싼 59억원에 팔렸다. 압구정동은 최근 토지거래허가구역으로 재지정된 곳이다. 이 구역에 속한 매물은 실거주 목적의 수요자만이 구청장의 허가 아래 매매할 수 있다. 강남구 도곡동 도곡현대힐스테이트 전용면적 164.9㎡는 지난달 30일 22억5000만원에 손바뀜됐다. 직전 최고가(18억9000만원) 대비 3억6000만원 뛰었다.

이 같은 아파트값 폭등 조짐에 인수위도 신중한 모습이다. 아예 새 정부 출범 이후 종합적인 부동산 정책이 발표될 것이라는 전망도 나온다.

원일희 인수위 수석부대변인은 지난주 정례브리핑에서 “부동산 정책 발표 시점이 상당 기간 늦춰질 것 같다”며 “최종 조율을 거쳐 결정될 것”이라고 전했다. 이어 “종합적 대책 발표를 인수위 차원에서 해야 할 것인지 아니면 새 정부가 출범한 뒤 질서 있게 하는 것이 맞는지를 두고 인수위 내부에서 조율이 진행되고 있다”고 설명했다.

한덕수 국무총리 후보자도 지난 23일 국회 인사청문특위에 제출한 서면 답변서를 통해 “재개발·재건축 규제 완화 시 주택가격이 불안해지는 부작용이 발생할 수 있기에 체계적으로 접근할 필요가 있다”고 밝혔다.

그럼에도 서울 강남권을 중심으로 신고가 행진이 이어지는 등 매수 심리가 회복되고 있는 이유로 재건축·재개발 활성화와 첫 주택 구매자 주택담보대출비율(LTV) 확대 등 부동산시장 규제 완화 기대감이 꼽힌다. 앞서 윤석열 대통령 당선인은 대선 당시 ▲30년 이상 공동주택 정밀안전진단 면제 ▲재건축 초과이익 환수제 완화 ▲과도한 기부채납 방지 등을 공약으로 내놓은 바 있다. 이 가운데 일부 공약이 폐기되고 부동산 정책 발표가 미뤄졌다고 해서 전체적인 방향성이 수정되지는 않을 것이라는 관측이다.

한 부동산업계 관계자는 “이미 재건축·재개발 규제 완화와 양도세·보유세 축소, 주택 공급 목표량 등에 대한 청사진은 제시가 된 상황이라고 생각한다”며 “보다 구체적인 방안이 공개돼야 부동산시장에 안정감을 줄 수 있을 것”이라고 조언했다.

[이가람 매경닷컴 기자]