ํ•˜๋Š˜ ์œ„์˜ ํŠน๋ณ„ํ•œ ํœด์‹ ๊ณต๊ฐ„, ๋Œ€ํ•œํ•ญ๊ณต ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„

๋Œ€ํ•œํ•ญ๊ณต ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„์€ ์ •๋ง ํŠน๋ณ„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋“ฑ์„์—๋งŒ ๋ˆ„๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ๋˜ 180๋„ ์นจ๋Œ€ํ˜• ์ขŒ์„,  ์ „์šฉ ๊ทธ๋ฆ‡์— ๋‚˜์˜ค๋Š” ์ผํ’ˆ ๊ธฐ๋‚ด์‹์€ ํ•˜๋Š˜ ์œ„์—์„œ๋งŒ ๋ˆ„๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํŠน๋ณ„ํ•œ ๊ฒฝํ—˜์ด์ฃ . ๋ฌด์—‡๋ณด๋‹ค๋„ 5์‹œ๊ฐ„ ์ด์ƒ ๋น„ํ–‰ ์‹œ ์ข์€ ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏน ์ขŒ์„์—์„œ ์•„๋‹Œ ๋„“์€ ์ขŒ์„์—์„œ ํŽธ์•ˆํ•ด ๋ณด๋‚ด๋Š” ๊ฒƒ์ด์ฃ . ํŠนํžˆ ์˜† ์‚ฌ๋žŒ ๋ˆˆ์น˜ ์•ˆ ๋ณด๊ณ  ํ™”์žฅ์‹ค์— ๊ฐˆ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ๋„ ์ฐธ ์ข‹์•„์š”. ๋น„ํ–‰๊ธฐ ํ•œ ๋‘ ๋ฒˆ ํƒ€๋‹ค ๋ณด๋ฉด ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„์— ๋Œ€ํ•œ ํฌ๋ง์€ ์ปค์ ธ๋งŒ ๊ฐ‘๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ œ๋ถ€ํ„ฐ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„์„ ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏธ์„ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ๋ฐœ๊ถŒํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์†Œ๊ฐœํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

โˆ‡ ์ผ๋“ฑ์„ ์ˆ˜์ค€์˜ ์•ˆ๋ฝํ•จ์ด ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ํ”„๋ ˆ์Šคํ‹ฐ์ง€ ์Šฌ๋ฆฌํผ ์‹œํŠธ ์ขŒ์„


ํŽธ๋„  ์ธ์ฒœ -> LA ๊ตฌ๊ฐ„์˜ ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏธ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ๊ฐ€๊ฒฉ ๋น„๊ตํ•˜๊ธฐ

2018๋…„ 12์›” 14์ผ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์ธ์ฒœ -> ๋กœ์Šค์•ค์ ค๋ ˆ์Šค ํŽธ๋„ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ์„ ์กฐํšŒํ•ด ๋ณด์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์•ฝ 86๋งŒ์›์ด ์กฐํšŒ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ, ์ด ํ‹ฐ์ผ“์€ ๋ณ€๊ฒฝ ๋ฐ ํ™˜๋ถˆ์— ์ œ์•ฝ์ด ๋งŽ์€ ํด๋ž˜์Šค ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.  ๋‹ค๋ฅธ ์กฐ๊ฑด์˜ ํ‹ฐ์ผ“์„ ๋ณด๋ฉด 200๋งŒ์›์ด ๋„˜๋Š” ํ‹ฐ์ผ“๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ™์€ ๋‚ ์งœ์™€ ์‹œ๊ฐ„์— ๋Œ€ํ•ด์„œ ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€๋กœ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํ•ญ๊ณต๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋ฐœ๊ถŒํ•  ๋•Œ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์•Œ์•„๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์•„๋ž˜ ํ‘œ์— ๋ถ๋ฏธ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํ‰์ˆ˜๊ธฐ ๊ธฐ์ค€ 125,000๋งˆ์ผ์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŽธ๋„์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ ˆ๋ฐ˜์ธ 62,500๋งˆ์ผ์ด์ฃ .


์•„๋ž˜ ํ‘œ๋Š” ๊ฐ™์€ ๋‚ ์งœ์— ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„์œผ๋กœ ์˜ˆ๋งคํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 62,000๋งˆ์ผ์ด ๊ณต์ œ๋˜๊ณ  ์ถ”๊ฐ€ ์š”๊ธˆ์ด 125,600์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€ํ•œํ•ญ๊ณต ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ 1๋งˆ์ผ์— 12.5์›์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉด 62,500๋งˆ์ผ์€ 775,000์›์ด ๋˜์ฃ . ์œ ๋ฅ˜ํ• ์ฆ๋ฃŒ์™€ ์„ธ๊ธˆ์„ ํ•ฉ์น˜๋ฉด ์ด๋น„์šฉ์€ 900,600์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ. ์ง„์งœ๋กœ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„๊ณผ ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏธ์ขŒ์„์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๊ฑฐ์˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.  ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„์€ ๊ณตํ•ญ์—์„œ ๋ผ์šด์ง€๋„ ๋ฌด๋ฃŒ๋กœ ์ด์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์žฅ์ ์ด ์žˆ์ฃ . ๊ฒŒ๋‹ค๊ฐ€ ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ์€ ์ผ๋ฐ˜ ์ตœ์ €๊ฐ€ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ๋ณด๋‹ค ๋ณ€๊ฒฝ ๋ฐ ํ™˜๋ถˆ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋” ์ ๋‹ค๋Š” ์žฅ์ ๊นŒ์ง€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฐธ๊ณ ๋กœ ์„œ์šธ -> LA ์˜ ํŽธ๋„ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํ•ญ๊ณต๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๋ฌด๋ ค 320๋งŒ ์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€๋ฅผ ์ด์šฉํ•ด์„œ 320๋งŒ ์› ํ•ญ๊ณต๊ถŒ์„ 96๋งŒ ์›์— ์ด์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด์ฃ . ํŽธ๋„์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํšจ์œจ์ด ์–ด๋งˆ์–ด๋งˆํ•˜์ฃ .?

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ํŽธ๋„์˜ ๊ฒฝ์šฐ๋Š” ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏธ์„ ์ตœ์ €๊ฐ€์™€ ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๊ฑฐ์˜ ์—†์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ, ์™•๋ณต์˜ ๊ฒฝ์šฐ๋Š” ์•ฝ๊ฐ„์˜ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏธ์„ ์ตœ์ €๊ฐ€์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์™•๋ณต์œผ๋กœ ๋ฐœ๊ถŒํ•˜๋ฉด ๊ฐ€๊ฒฉ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋งŽ์ด ๋Š˜์–ด๋‚˜์ง€ ์•Š์ง€๋งŒ, ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ์€ ๊ฑฐ์˜ ๋‘ ๋ฐฐ๊ฐ€ ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ™์€ ์ถœ๋ฐœ์ผ์ธ 12์›” 14์ผ ์ถœ๋ฐœ๊ณผ 29์ผ ๊ท€๊ตญ์œผ๋กœ ์กฐํšŒํ•˜์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์šด์ž„์ด 97๋งŒ ์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ์ตœ์ €๊ฐ€ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด๊ณ , ์ผ์ • ๋ณ€๊ฒฝ์˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๊ธˆ์•ก์— ๋”ฐ๋ผ ์ตœ๋Œ€ 2๋ฐฑ๋งŒ ์›์ด ๋˜์ฃ .

๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํด๋ž˜์Šค์˜ ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์•Œ์•„๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด 125,000๋งˆ์ผ์ด ํ•„์š”ํ•˜๊ณ  ์œ ๋ฅ˜ํ• ์ฆ๋ฃŒ ๋ฐ ์„ธ๊ธˆ์ด 210,700์›์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 1๋งˆ์ผ์„ 12.5์›์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉด ์•ฝ 1,773,200(125,000*12.5 + 210,700)์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํด๋ž˜์Šค๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ํŽธ์˜์‹œ์„ค๊ณผ ํ˜œํƒ์ด ์žˆ์ง€๋งŒ, ๋‹จ์ˆœ ๋น„ํ–‰ ์š”๊ธˆ๋งŒ ๋น„๊ตํ•ด ๋ณด๋ฉด ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์ข€ ๋‚˜์ฃ .

๊ฐ™์€ ๋‚ ์งœ๋กœ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํด๋ž˜์Šค ์™•๋ณต๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ์•Œ์•„๋ณด์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์•ฝ 351๋งŒ์›์ •๋„ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ๋‘ ๋ฐฐ๋„ค์š”. ์—ญ์‹œ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํด๋ž˜์Šค๋ฅผ ๊ฐ€์žฅ ์ €๋ ดํ•˜๊ฒŒ ์ด์šฉํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ๋ชจ์•„์„œ ์ด์šฉํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ง€๊ธˆ๊นŒ์ง€ ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ•ญ๊ณต๊ถŒ์„ ์žฅ์ ์— ๋Œ€ํ•ด์„œ ์•Œ์•„๋ณด์•˜์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํŽธ๋„์˜ ๊ฒฝ์šฐ๋Š” ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏธ ํด๋ž˜์Šค์™€ ๊ฐ™์€ ๊ธˆ์•ก์— ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ๋ˆ„๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์™•๋ณต์˜ ๊ฒฝ์šฐ๋„ ์ผ๋ฐ˜ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ํด๋ž˜์Šค์˜ ์ ˆ๋ฐ˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ํ‹ฐ์ผ“์„ ์‚ด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€๋ฅผ ๋ชจ์•„์•ผ ํ•˜๋Š” ์ด์œ ๊ฐ€ ์ƒ๊ธฐ์…จ๋‚˜์š”. ์ด์™ธ์—๋„ ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ์—ฌํ–‰์„ ์žฅ์ ์ด ๋” ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค์Œ ํŽธ์„ ๊ธฐ๋Œ€ํ•ด ์ฃผ์„ธ์š”.

[์ฐธ๊ณ ๊ธ€] ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ‹ฐ์ผ“์˜ ์žฅ์  ์ฒซ๋ฒˆ์งธ) ์ด์ฝ”๋…ธ๋ฏธ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ๋น„์ฆˆ๋‹ˆ์Šค ์ขŒ์„์„ ๋ฐœ๊ถŒํ•˜๋‹ค.
[์ฐธ๊ณ ๊ธ€] ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ‹ฐ์ผ“์˜ ์žฅ์  ๋‘๋ฒˆ์งธ) ํŽธ๋„์‹ ๊ณต/ ์ด์›๋ฐœ๊ถŒ์œผ๋กœ ๊ณต์งœ ์—ฌํ–‰์„ ๋– ๋‚˜๋ณด์ž.
[์ฐธ๊ณ ๊ธ€] ๋งˆ์ผ๋ฆฌ์ง€ ํ‹ฐ์ผ“์˜ ์žฅ์  ์„ธ๋ฒˆ์งธ) ์„ฑ์ˆ˜๊ธฐ ํ‹ฐ์ผ“ ์ €๋ ดํ•˜๊ฒŒ ๋ฐœ๊ถŒํ•˜๋‹ค.

๋‹ต๊ธ€ ๋‚จ๊ธฐ๊ธฐ